O³ FM運営分析 2026夏

O³はどう使われているか（6/1〜8/20）

3つの水位で全体をつかむ: 利用の水位（センサー在席・実測）、予約の水位（Spaceti予約）、環境の水位（CO2など）。そのうえで、エリア・スペース・部屋・部署の順に細かく見ていく。稼働率はセンサー観測（08-18時）に基づく概算値。

全体サマリー

利用の水位: 実測稼働率は営業日で概ね35〜50%のレンジで安定。全席予約の期間も水位は変わらず、8月はお盆で一段低い。
予約の水位: 会議室予約は週100〜160件で安定した「定常需要」。座席予約は運用イベントに応じて動く「変動需要」で、8月はデュアル席中心の水準に落ち着いた。
環境の水位: CO2は平日ほぼ毎週1,000ppm超えの日があり（82日中21日）、利用の集中する部屋・時間帯と連動して上下する。

利用の水位 — 日次の実測稼働率

予約運用の開始・終了で水位は動いていない。オフィスの利用量は運用ルールよりも、曜日・季節（お盆）で決まっているように見える。

予約の水位 — 週次の予約件数

会議室（青）は定常、座席（紺）はイベント連動。説明会（7/6）・拡大アナウンス（7/15）・全席予約（7/21）の度に立ち上がり、8月はデュアル中心に約30件/週で自然継続している。

環境の水位 — 週ごとのCO2

6月下旬〜7月中旬の週にピークが集中（最大1,888ppm・6/22の週）。お盆週は利用と連動して下がる。どのスペースで上がりやすいかは環境ページへ。

詳細分析（切り口別）

ページ	見えること
エリア別・時間帯	フォーカス／オープン／セミオープン／会議室など、マップ区分ごとの水位と混雑パターン
スペース別	シアター・カーテン・ソファ等を含む全58スペースの実測稼働と予約
部屋別（会議室）	定員と実在室人数、部屋ごとの月次推移
部署別	部署ごとの使い方の型、曜日・時間の傾向
環境	CO2・温度・湿度の推移とスペース別の出やすさ

主な発見と考えられる工夫

見えた傾向	考えられる工夫
利用の水位は運用ルールでは動かず、予約の水位だけが動いた	予約は「利用を増やす」より「使われ方を記録・整理する」道具として設計する
執務席は自由利用が中心、予約が定着したのはデュアル席のみ	予約対象を需要の高い席に絞ると、手間と価値のバランスが取りやすい可能性
会議室は予約時間が実在席の約2倍、大部屋は少人数利用が常態	自動解放等の予約調整と、部屋サイズの再配分（分割・小規模化）の検討余地
混雑もCO2も「午後×特定の部屋」に集中	増席・増室の前に、時間帯分散・換気運用・小部屋の供給で緩和できる可能性

注記: 稼働率・利用時間はセンサー観測に基づく概算。部署分析は予約データのみに基づく。詳細な集計条件は各ページの注記参照。